1. LTV·DSR, 도대체 뭐야?LTV(Loan To Value): 주택담보대출비율. 집값의 몇 %까지 대출 가능한지DSR(Debt Service Ratio): 총부채원리금상환비율. 연소득 대비 얼마나 갚고 있는지 비율두 용어는 부동산 대출 리스크 관리 핵심 도구로, 정부가 취득세 인하, 금리 인상 등과 함께 규제하는 대표 지표입니다. 2. 왜 “강화”됐을까? 정책 배경 3가지(1) 부동산 시장 안정일부 지역 집값 불안정 심화, 투기 수요 증가 → 정부는 대출 제한으로 ‘패닉 바잉’ 억제(2) 가계부채 급증 억제한국 가구부채 수준 OECD 평균 이상DSR 강화로 수입 대비 과도한 대출 억제 → 금융 시스템 안정성 확보(3) 실수요자 중심 정책 전환“내 집 마련” 실수요자 위한 제도 설계갭투자·다주택자 ..